日本ついに本気に！2027年から始まる
日本で大きな問題となっている、外国資本による土地購入。
なんと外国人不動産データベースで管理を開始へ！
外国人が日本の土地やマンションを購入する仕組みを、国が本格的に管理する時代がやってきます。
「30年遅れ」とも言われますが、ようやく日本も“普通の国”になれる瞬間です。
不動産登記に「国籍」を記載する義務化で、社長や株主の国籍を届け出も必要。
日本人になりすます工作もシャットアウトという、お見事な精度。
もっとも抜け道もあるでしょうが、都度しっかりと改正して取り締まることを期待。
投資目的で購入されても、国としてのリスクが上がるだけですからね。
2027年から何が変わるの？ 🔍
2026年に国会で法律が成立し、2027年度からスタート予定。
具体的には次のような仕組みになります。
- マンション・一戸建て・森林など、すべての不動産登記に「国籍」を記載する義務
- 外国人が100％出資する日本法人でも、社長や株主の国籍を届け出
- 自衛隊・米軍基地の周囲1km以内、国境の島、水源地は重点チェック
- デジタル庁が全国の不動産情報を一元管理するデータベースを構築
👉 これで「誰がどこに土地を持っているかわからない」という状況は終わります。
なぜ今さら？背景にある“現実” 📈
すでに日本の不動産市場では深刻な事例が起きています。
- 東京都心の新築マンション平均価格：1億1800万円（2025年）
- 北海道ニセコ：10年で地価が8倍、地元住民は購入困難
- 中国資本が購入した森林：約4万ヘクタール（岐阜県と同じ規模）
- 沖縄・自衛隊基地周辺：中国籍名義の土地が4年で3倍
- 2022年円安時：外国人が一斉に売り逃げ → 地方の不動産価格が15％急落
💬 「投資マネーは晴れの日の友達。嵐が来たら真っ先に逃げる」
日本人は2022年にその現実を体験しました。
カナダが示した“最悪の未来” 🌍
カナダ・バンクーバーでは外国人資本が大量流入した結果、住宅価格が平均年収の20倍に。
若者は家を買えず、親と同居か海外移住を選ぶしかなくなりました。
2022年、カナダ政府はこう宣言しました。
💬 「住宅は国民が住むためのもの。投機商品ではない」
→ 2027年まで外国人の住宅購入を全面禁止に。
日本は今、まさにカナダが10年前に立っていた場所にいます。
世論と期待される効果 📊
2025年11月の世論調査（産経・FNN）では、
「外国人の土地購入規制を強化すべき」と答えた人は78.4％。
SNSでも「やっと普通の国になった」「家が買えるようになるかも」といった声が溢れています。
期待できる効果は次の通りです。
- 住宅価格が落ち着く可能性
- 基地周辺や水源地の安全確保
- 子どもや孫の世代が「日本に住めない国」にならない
一部では「外国人マネーが減れば経済が…」という懸念もありますが、
💬 「国民が自分の国に住めないのに、経済が回っても意味はない」
という声が強く支持されています。
外国人不動産データベースに関するFAQ 🏠🇯🇵
外国人不動産データベースはいつから始まるのですか？
外国人不動産データベースは、2026年に国会で法律が成立した後、2027年度から本格的に運用が開始される予定です。全国の不動産情報をデジタル庁が一元管理し、国籍情報の届け出が義務化されます。
どのような不動産が対象になりますか？
対象はマンション、一戸建て、森林などすべての不動産です。
さらに、外国人が100％出資する日本法人の場合でも、社長や株主の国籍を届け出る必要があります。
特に重点的にチェックされるエリアは以下の通りです。
- 自衛隊や米軍基地の周囲1km以内
- 国境の島
- 水源地
これらは安全保障や資源保護の観点から厳しく管理されます。
なぜ今さら制度を導入するのですか？
背景には不動産市場の急激な変化があります。
- 東京都心の新築マンション平均価格は2025年時点で1億1800万円
- 北海道ニセコでは10年で地価が8倍に上昇
- 中国資本による森林購入は約4万ヘクタール（岐阜県と同規模）
- 沖縄の基地周辺では中国籍名義の土地が4年で3倍
さらに、2022年の円安時には外国人が一斉に売り逃げし、地方の不動産価格が15％急落しました。これらの事例が制度導入の直接的な理由です。
外国人の投資が減ると日本経済に悪影響はありませんか？
確かに外国人投資が減れば短期的に経済への影響は考えられます。しかし、国民が自分の国で住宅を購入できない状況はより深刻です。
土地は一度手放すと戻らず、投資マネーは他国へ流れてしまいます。
制度の目的は「住宅は国民が住むためのもの」という原則を守り、長期的に安定した社会を維持することです。
カナダの事例と日本の違いは何ですか？
カナダ・バンクーバーでは外国人資本の流入により住宅価格が平均年収の20倍に達しました。若者は住宅を購入できず、親と同居するか海外移住を選ばざるを得ませんでした。
その結果、カナダ政府は2022年に「住宅は投機商品ではない」と宣言し、2027年まで外国人の住宅購入を全面禁止しました。
日本は今、カナダが10年前に直面した状況に近く、同じ問題を防ぐために制度を導入しようとしています。
世論はどう反応していますか？
2025年11月の産経・FNNの世論調査では、78.4％が「外国人の土地購入規制を強化すべき」と回答しました。
SNSでも「やっと普通の国になった」「家が買えるようになるかも」といった肯定的な声が多く見られます。
この制度は遅すぎたものの、国民の支持を得ている歴史的な政策といえます。
参考リンク：
まとめ ✨
土地は動かない。
一度手放せば二度と戻らない。
投資マネーは逃げても別の国へ流れますが、
日本人の子どもたちが住む場所はここ日本しかありません。
だからこそ、2027年から始まるこの仕組みは「遅すぎたけれど歴史的な朗報」。
日本はようやく「自分の国は自分で守る」という当たり前の国になろうとしています。
